Jaką stawkę podatku od nieruchomości należy przyjąć dla garażu lub miejsca postojowego w hali garażowej – stawkę ustaloną przez właściwe organy stanowiące dla „budynków mieszkalnych i ich części" czy „budynków pozostałych"?

Zgodnie z art. 2, 3, 4, 5 i 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r. ze zm. gminy pobierają podatek od nieruchomości. Stawki podatku dla miejsc i garaży przynależnych do lokali mieszkalnych powinny być przez organy podatkowe traktowane tak samo.

W praktyce organy różnie traktują miejsca postojowe przynależne do mieszkań - stosując do nich stawkę albo jak dla „budynków mieszkalnych i ich części", albo jak dla „budynków pozostałych". Takie działanie nie jest prawidłowe, gdyż prowadzi do nierównego traktowania obywateli zawyżając znacznie podatek dla tych, którym organy zakwalifikują miejsca postojowe jako „budynki pozostałe" i w konsekwencji zastosują stawkę podatku ok. 10 razy większą niż jak dla lokalu mieszkalnego - mimo, że miejsce w hali zwykle znajduje się w tym samym budynku co mieszkanie, wykorzystywane jest na cele mieszkalne (niezwiązane z działalnością gospodarczą), a ponadto objęte jest tą samą księgą wieczystą.

W takich sytuacjach, jeżeli spełnione są te trzy przesłanki, to miejsce postojowe czy też garaż powinno być objęte stawką podatku jak dla „budynków mieszkalnych i ich części". Takie stanowisko potwierdza Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku – sygn. akt: I SA/Gd 679/18 wyrok z dnia 26 września 2018 r., z którego jednoznacznie wynika, że opodatkowanie garażu - jeżeli stanowi on pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu - powinno być opodatkowane jak lokal mieszkalny. Zgodnie z tym orzeczeniem garaż może stanowić pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu mieszkalnego albo może stanowić odrębną własność lokalową. W pierwszej z tych sytuacji nie stanowi odrębnego od samodzielnego lokalu mieszkalnego przedmiotu opodatkowania, zatem podlega opodatkowaniu tak jak lokal mieszkalny. Dotyczy to wszystkich tych sytuacji, w których nie wyodrębniono prawnie własności lokalowej, np. miejsce postojowe w hali garażowej z podziałem quoad usum. W sytuacji, gdy garaż został wyodrębniony jako lokal o innym niż mieszkalnym przeznaczeniu, stanowiącym odrębną nieruchomość i odrębny przedmiot opodatkowania, nie dzieli losu budynku lub jego części (mieszkalnego bądź pozostałego).