W poniższej publikacji przeczytasz o przeprowadzaniu postępowania o stwierdzenie nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia, ponadto o tym, jak istotne jest napisanie poprawnie wniosku oraz znajdziesz odpowiedzi na pytania: W jakich życiowych okolicznościach można dowiedzieć się, że zasiedzenie dotyczy danej nieruchomości? Czy przesłanki potrzebne do stwierdzenia zasiedzenia uległy zmianie? Co w przypadku zasiedzenia nie całej nieruchomości, a tylko udziału w niej?

Czy w XXI wieku, w dobie cyfryzacji i biurokracji jest możliwe, że istnieją nieruchomości z nieuregulowanym statusem prawnym? Odpowiedź na to pytanie brzmi: TAK.

Jak można się dowiedzieć o zasiedzeniu?

Kancelaria Prawna Gramatowscy aktualnie prowadzi kilka spraw o stwierdzenie nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia, a kilkanaście z sukcesem zakończyła w ciągu kilku ostatnich lat. 

Najczęściej dotyczy to posesji położonych w mniejszych miejscowościach, w których nieruchomości były przekazywane z pokolenia na pokolenie, bez załatwiania formalności związanych z dziedziczeniem. W okresie powojennym ludność wracała z różnych stron kraju i zajmowała pustostany. Po osiedleniu przekazywała swój majątek dzieciom w drodze ustnej umowy. 

Obecnie trwa modernizacja nawet mniejszych wsi. Są przeprowadzane liczne inwestycje związane z podłączeniem do sieci wodociągowej, gazociągowej czy światłowodu. Wykonawcy przychodzą do „właścicieli” nieruchomości w celu uzyskania zgody na przeprowadzenie prac i w tym momencie najczęściej nasi klienci dowiadują się o tym, że formalnie ani oni, ani ich poprzednicy prawni nie są właścicielami ujawnionymi w księgach wieczystych nieruchomości.

Przedstawiony wyżej scenariusz jest najczęściej powtarzającym się przypadkiem zanotowanym w kancelarii w ciągu kilku lat. O ile przesłanki potrzebne do stwierdzenia zasiedzenia od 1946 r. pozostają niezmienne, o tyle terminy, od jakich ustawodawca uzależnia przyznanie nieruchomości na własność, zmieniały się kilkukrotnie. Prawidłowe obliczenie terminu, w jakim doszło do zasiedzenia, stwarza nierzadko wiele trudności.

Co w przypadku zasiedzenia udziału w nieruchomości?

Kolejny problem rodzi zasiedzenie nie całej nieruchomości, a jedynie jej udziału. Zdarza się, że przodkowie jednak są ujawnieni w księgach wieczystych. Nieruchomość przechodzi w ręce jednego następcy prawnego, wybranego przez rodzica. Sprawy spadkowe nie są regulowane. Finalnie do kancelarii trafia prawnuk właściciela ujawnionego w księdze wieczystej. W takim przypadku konieczne jest przeprowadzenie postępowań spadkowych w celu ustalenia udziału, jaki klient odziedziczyłby po przodkach, a następnie wystąpienie do Sądu z wnioskiem o zasiedzenie udziału w nieruchomości. 

W takich sytuacjach pomoc prawnika okazuje się niezbędna. Przygotowanie poprawnie sformułowanego wniosku, poprzedzone wielogodzinną analizą licznej dokumentacji wymaga doświadczenia i wiedzy prawniczej. Pamiętaj, że źle sformułowany wniosek prowadzi do przegrania sprawy, ponieważ Sąd jest nim związany.  

Mieszkasz w nieruchomości będącej w posiadaniu Twojej rodziny „od zawsze”, a mimo to ona nie należy do Ciebie? 

Skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci ustalić, czy i w Twoim przypadku konieczne jest przeprowadzenie postępowania o stwierdzenie nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia.